Покупатели премиум-новостроек в Москве разлюбили небоскребы
Покупатели премиальной недвижимости в Москве меняют свои приоритеты. Согласно исследованию группы компаний Kalinka, проведенному в марте 2026 года, спрос смещается с верхних этажей небоскребов в сторону домов средней и низкой этажности. Еще недавно высота считалась символом статуса, сегодня же на первый план выходят комфорт, развитая инфраструктура и экологичность.
Среди основных причин отказа от высоких этажей аналитики называют затрудненную эвакуацию при чрезвычайных ситуациях, технические сложности эксплуатации (нестабильное давление воды, долгое ожидание лифтов) и психологический дискомфорт: панорамное остекление на большой высоте многие воспринимают как источник тревоги. Кроме того, растет интерес к экологичности — покупатели все чаще выбирают проекты с видами на парки и водоемы, а не на городскую застройку.
Девелоперы оперативно отвечают на новые запросы. На март 2026 года в премиальном сегменте первичного рынка представлено 49 комплексов. Доля проектов высотой до 25 этажей составляет 86 % (42 комплекса). Для сравнения: пять лет назад этот показатель был на уровне 80 %.
Высокий спрос на малоэтажные проекты привел к сокращению предложения. Объем лотов в продаже в комплексах до 25 этажей снизился за год на 12 % (до 2541), а в квадратных метрах — на 17 % (до 275 тыс. кв. м).
В структуре предложения малоэтажных премиальных комплексов лидирует Пресненский район (19 %), за ним следуют Покровское-Стрешнево (15 %) и Дорогомилово (12 %).
