По расчётам «РБК Недвижимости», сегодня для получения ипотеки на однокомнатную квартиру на рыночных условиях в среднем по городам‑миллионникам требуется доход 123,2 тыс. руб. в месяц. При реализации прогноза Минфина — снижении рыночной ставки с 21 % до 16 % годовых — к концу 2026 года этого порога может стать достаточно на уровне 96,5 тыс. руб. в месяц.
Сейчас зарплата от 100 тыс. руб. и выше нужна для одобрения ипотеки на однушку в девяти из 16 мегаполисов: Москве, Санкт‑Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове‑на‑Дону, Красноярске и Самаре.
- К концу 2026 года, по оценке издания, «клуб» городов с необходимым доходом от 100 тыс. руб. сузится до трёх:
- Москва — 267,1 тыс. руб. в месяц (сейчас 341,3 тыс. руб.), что связано прежде всего с высокими ценами на жильё;
- Санкт‑Петербург — 152,1 тыс. руб. (против 194,4 тыс. руб. сейчас);
- Казань — 126,1 тыс. руб. (сейчас 161,2 тыс. руб.).
В остальных 13 мегаполисах пороговый доход для ипотеки на однокомнатную квартиру опустится ниже 100 тыс. руб. в месяц.
Среди городов с более умеренными требованиями к доходу к концу 2026 года ожидаются следующие уровни:
- 80–100 тыс. руб. — в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске и Ростове‑на‑Дону;
- 70–80 тыс. руб. — в Красноярске, Самаре, Краснодаре, Уфе, Перми и Омске.
В трёх мегаполисах с относительно более доступным жильём прогнозируется необходимый доход ниже 70 тыс. руб. в месяц: около 68,6 тыс. руб. в Воронеже, 64,9 тыс. руб. в Челябинске и 63,1 тыс. руб. в Волгограде.
Расчёты выполнены для покупки в ипотеку однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м на вторичном рынке с первоначальным взносом 20 %. Стоимость жилья определяли по медианным ценам предложений «Яндекс Недвижимости», а требуемый доход — через ипотечный калькулятор «Дом.РФ» при ставках 21 % на начало 2026 года и 16 % — по прогнозу Минфина — на конец года.
