Максимальная переплата за квартиру у парка в Москве достигает 34 %

Переплата за квартиру рядом с парком в Москве может достигать 34 %. К такому выводу пришли аналитики компании Whitewill, изучив цены на жильё в районах, граничащих с крупными зелёными массивами. Максимальный «зелёный» тариф зафиксирован в Покровском‑Стрешневе: здесь квадратный метр вблизи парка продаётся в среднем за 752 тыс. рублей, тогда как средняя цена по району составляет 562 тыс. рублей. Разница превышает 34 %.

В других локациях ситуация заметно скромнее. В Хорошёво‑Мнёвниках переплата за вид на парк равна 17 %, в Щукине — 7 %, а в Фили‑Давыдково — всего 3 %. Однако аналитики связывают последний показатель с особенностями точечных новостроек, а не с общим трендом.

За последние три года квартиры у парков дорожали быстрее среднегородского рынка. В Покровском‑Стрешневе квадратный метр поднялся на 46 %, в Щукине — на 53 %, в Хорошёво‑Мнёвниках — на 51 %. Наибольший скачок произошёл в Фили‑Давыдково: средняя цена «квадрата» взлетела на 240 % — с 371 тыс. до 1,3 млн рублей. Но эксперты связывают это не с только любовью к паркам, но и с выходом дорогого жилого проекта в районе.

По словам специалистов Whitewill, строить рядом с природными территориями сложнее: такие участки часто имеют обременения, а новых проектов появляется немного. При этом спрос на экологичное жильё стабильно высок — горожане готовы доплачивать не только за свежий воздух и вид из окна, но и за гарантию того, что через несколько лет лес не вырубят под очередную высотку.