Специалисты сервиса изучили более десятка крупнейших городов России, проанализировав тысячи предложений на вторичном рынке. При этом внимание уделялось не только локации, но и тому, что именно видно из окон квартир. В системе Домклик можно выбрать нужный параметр — двор, улицу, парк, лес или водоём — и отфильтровать подходящие объекты.
Большинство квартир на вторичном рынке по-прежнему выходят окнами на типичные городские пейзажи — дворы и дороги. Таких объявлений свыше 90 %.
Гораздо реже встречаются объекты с видом на природные зоны:
- на парк — примерно 4,3 % предложений,
- на лес — около 3,1 %,
- на водоём — всего 2,5 %.
Лидерами по количеству «видовых» квартир оказались Владивосток, Самара, Уфа, Екатеринбург и Воронеж. Там доля лотов с природными панорамами выше среднего.
А вот в Москве и Санкт-Петербурге такие квартиры встречаются значительно реже — спрос на них высок, и они быстро уходят с рынка.
Самым «прибыльным» оказался вид на водоём: квартиры у воды стоят в среднем на 12,4 % дороже аналогичных объектов без такого преимущества.
Наличие парка под окнами повышает цену примерно на 5,5 %, а вид на лес — на 4,1 %.
Наибольшая разница между стандартным и «видовым» жильём наблюдается в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде. В этих городах надбавка за вид на воду может достигать 20–50 %.
В Москве и Петербурге эффект скромнее: прирост стоимости составляет около 6–12 %.
Интересно, что в некоторых регионах страны квартиры с видом на парки и леса, наоборот, стоят дешевле среднерыночных. Причина — расположение таких зон: нередко они находятся на окраинах, где инфраструктура развита слабо.
Поэтому даже живописный вид не всегда компенсирует расстояние до центра или отсутствие рядом школ, магазинов и транспорта.
