Пик подорожания новостроек в России придётся на 2027 год, следует из отчёта аналитического центра «Дом.РФ». Эксперты ожидают, что при прогнозируемой инфляции 4–5 % цены на первичное жильё могут вырасти на 10–15 % за год.
Главные причины — восстановление спроса на ипотеку и дефицит предложения в проектах высокой степени готовности. К 2027 году аналитики «Дом.РФ» допускают снижение ставок по рыночной ипотеке до 12,5 % годовых против нынешних 18 %, что сделает кредиты заметно доступнее и подстегнёт спрос.
По оценке центра, уже по итогам 2026 года новостройки подорожают на 7–8 % при инфляции на уровне 5–6 %. В 2027‑м рост способен ускориться до 10–15 % именно из‑за ограниченного числа квартир в домах, близких к сдаче, и усиления спроса на фоне удешевления ипотеки. Аналитики ожидают, что выдача ипотечных кредитов в следующем году составит 1–1,2 трлн рублей, а в 2027‑м увеличится до 1,4–1,6 трлн.
Более долгосрочный прогноз «Дом.РФ» предполагает, что к 2030 году объём выдачи жилищных кредитов вернётся к уровню 2023 года — порядка 1,9–2 трлн рублей. К этому времени ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 10 % годовых, а рост цен на первичном рынке замедлится до 6 % в год при инфляции около 4 %.
