Цены на апартаменты в Москве застыли на уровне пятилетней давности

Московский рынок апартаментов вошел в фазу застоя: по итогам 2025 года средняя цена квадратного метра здесь составила 411 тысяч рублей, увеличившись за пять лет лишь на 3,3 %. Такие данные приводят аналитики «Циан». Для сравнения, в обычных столичных новостройках «квадрат» сейчас на 19 % дороже.

Главный аналитик «Циана» Алексей Попов связывает такую динамику с комплексом причин. Ключевая — введенные властями ограничения, которые фактически остановили запуск новых апартаментных комплексов. Сегодня застройщики распродают остатки в проектах, спроектированных еще в 2022–2023 годах. Кроме того, спрос сдерживают заградительные ставки по ипотеке.

С точки зрения архитектуры и планировок московские апартаменты часто проигрывают жилью: для них характерна «мелкая нарезка», большое количество помещений на этаже (иногда больше 20–30), худшее качество мест общего пользования и нехватка парковки. Соседство с теми, кто использует апартаменты как офисы или склады, также снижает привлекательность для покупателей, ищущих комфортное жилье. В итоге количество продаваемых лотов в столице за пять лет сократилось почти на 20 % — до 4,2 тысячи, а их доля на первичном рынке упала с 14,6 % до 9,1 %.

Совершенно иная картина в регионах, где апартаменты стали драйвером развития туристической инфраструктуры. В Петербурге цены за тот же период выросли в 1,8 раза (до 289 тыс. рублей за кв. м), а предложение увеличилось также в 1,8 раза. В Сочи «квадрат» подорожал на 71,8 % (до 945 тыс. рублей), а в Калининградской области — в 2,5 раза (до 337 тыс. рублей).