Цены на новостройки в России растут восьмой месяц подряд

Средняя цена квадратного метра в российских новостройках по итогам декабря увеличилась ещё на 1,5 % и достигла 182,6 тыс. рублей, следует из исследования аналитиков Сбера. Цены на первичном рынке растут уже восемь месяцев подряд, причём последние четыре месяца темпы подорожания только ускоряются. Максимальный декабрьский рост зафиксирован в Московской области (+3,3 %), Москве (+3,1 %) и Самарской области (+2,8 %), тогда как в Краснодарском крае, Калининградской области и Башкортостане отмечено лёгкое снижение стоимости «квадрата».

Главный аналитик Циана Алексей Попов отмечает, что новостройки дорожают уже 12 месяцев подряд, а с октября цены растут быстрее на фоне снижения ключевой ставки и оживления спроса. По его оценке, в крупных городах России 1 кв. м на первичном рынке сейчас стоит в среднем 204 тыс. рублей — это примерно на 15 % выше, чем год назад. Эксперт предупреждает, что ужесточение условий семейной ипотеки с 1 февраля может охладить спрос, однако снижения цен он не ожидает: новых проектов на рынке мало, а выходящие объекты изначально позиционируются дороже действующих.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга VSN Group Дарья Цыганкова связывает продолжающееся удорожание новостроек с поэтапным снижением ключевой ставки, которое стимулировало покупателей активнее вкладываться в недвижимость как в относительно стабильный актив. Дополнительный импульс спросу дают ожидания изменений по семейной ипотеке, повышение НДС и рост стоимости материалов, работ и финансирования, которые девелоперы неизбежно закладывают в конечную цену.

Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко прогнозирует, что в течение 2026 года квартиры в новостройках могут подорожать ещё на 25–30 %. Она связывает это с усилением налоговой нагрузки, включая повышение НДС до 22 %, а также с сокращением объёмов новых запусков, которое уже проявилось: ввод проектов в Москве за 2025 год, по её данным, упал почти на треть. При этом спрос, по её словам, не исчезает, а накапливается: многие покупатели ждут снижения процентных ставок, и как только ипотека подешевеет, этот отложенный спрос выйдет на рынок и столкнётся с дефицитом предложения, что может стать дополнительным катализатором роста цен на первичное жильё.