Во всех округах Москвы внутри МКАД за последнее десятилетие новые дома стали заметно выше, следует из исследования инвестиционно‑консалтинговой компании Ricci. В среднем этажность новостроек выросла на пять этажей — с 18 до 23, и аналитики связывают это не с модой на высотки, а прежде всего с изменением экономической модели девелопмента.
Больше всего «подросли» проекты комфорт‑класса: за десять лет их средняя этажность увеличилась с 18 до 29 этажей. Самым «высоким» округом стал САО, где новые дома в среднем достигают 26 этажей. На противоположном полюсе — ЦАО: здесь средняя высота новостроек держится на уровне 14 этажей из‑за исторического характера застройки и строгих градостроительных ограничений в центре города.
По расчётам Ricci, тренд на увеличение этажности уже закрепился. В проектах, которые планируют сдать в 2026–2030 годах, средняя этажность заложена на уровне 25 этажей независимо от класса жилья и округа. Заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова подчёркивает, что дело не в «любви девелоперов к небоскрёбам», а в экономике: земля в Москве дорожает и её мало, поэтому застройщики повышают этажность, чтобы сохранить экономику проектов. При этом, по её словам, покупатели всё чаще воспринимают высоту комплекса как часть ценности продукта: верхние этажи дают лучшие виды, ощущение большей приватности и более «воздушную» среду дворов и общественных пространств.
Москва при этом не является лидером по высотности в стране. Как ранее подсчитали аналитики компании «Метриум», в старых границах города средняя высота новостроек составляет 23,8 этажа, и по этому показателю столица занимает третье место, уступая Екатеринбургу и Уфе, где строящиеся дома в среднем достигают 24,2 этажа.
